Балонът се пука: Имотният пазар в София влиза в нова фаза

30/01/2026 15:28

балонът пука имотният пазар софия влиза нова фаза

Очакваното по-силно предлагане на жилища може да забави ръста на цените до нива, близки до инфлацията, сочат анализи на пазара.

По-силно предлагане на жилища през 2026 г. очакват брокери и пазарни анализатори. Според тях това ще доведе до успокояване на темпа на поскъпване, който през последните години вече излиза извън здравословните граници за пазара.

„В края на 2026 г. може да очакваме ръстовете на цените да се доближат до инфлацията или да спаднат до под 10%“, прогнозира Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.

Цени, които изпревариха дори 2008 година.

През последното тримесечие на 2025 г. средната цена на апартаментите в София достига около 220 000 евро. Акцентът при сделките е бил върху обзаведени жилища от вторичния пазар, което допълнително е изтласкало цените нагоре.

По данни на Bulgarian Properties средната цена към края на годината е била 2700–2800 евро на квадратен метър, при около 1900 евро на кв.м през 2024 г. „През 2025 г. наблюдавахме ръст, който не беше очакван и който изпревари както бума от 2008 г., така и инфлационния пик от 2022 г.“, посочва Стойкова.

Купувачите търсят по-достъпни алтернативи.

Южните квартали на София остават сред най-предпочитаните, но тенденцията към изместване вече е видима. След като цените в новите зони като Малинова долина и Банишора също нараснаха значително, част от купувачите се ориентират към жилищни комплекси в сателитни градове около столицата.

Тези локации предлагат по-ниски цени и по-добро съотношение между стойност и площ, което ги прави все по-атрактивни за семейства и дългосрочни инвеститори.

Достъпност и възвръщаемост.

Възвръщаемостта остава ключов фактор, особено за купувачите с инвестиционна цел. През третото тримесечие на 2025 г. за покупката на 1 кв.м жилищна площ в София са били необходими средно 1,3 месечни заплати.

За сравнение, в пиковата 2008 г. за същата площ са били нужни около три месечни заплати, което показва, че въпреки високите цени, пазарът все още е по-достъпен спрямо най-напрегнатите си периоди в миналото.

Още новини четете в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/mediamall_info
Не пропускайте най-важното и в Google News!