Идеята съчетава частна собственост, големи парцели, индивидуални жилища и общи пространства. Проектът се представя като „модерно международно село“ в Северна Гърция, разположено на около 30 минути от Солун.
Инициативата получи внимание и заради връзката си с Израел. Според гръцки медии проектът е свързан с израелската предприемачка Лирон Орлев и компанията Taxidi, която работи с израелски граждани, търсещи имоти и възможност за преместване в Гърция. Самият сайт на Neorama посочва Орлев като community manager, а Орри Дж. Авраам като development manager.
Именно тази връзка доведе до сравнения с кибуца. Сходството обаче има важна граница: Neorama е частен имотен проект, докато историческите кибуци се основават на колективна организация, споделени ресурси и различен модел на собственост.
Какво представлява Neorama
Проектът е разположен в полуселска и крайбрежна зона на Епаноми, югоизточно от Солун. По данни на самия проект бъдещите жители трябва да получат голямо лично пространство около дома си, като основният модел започва с парцел от 2000 кв. м.
Neorama рекламира три основни жилищни варианта:
- Alpha – къща от 110 кв. м върху парцел от 2000 кв. м;
- Aegean – къща от 140 кв. м върху парцел от 2000 кв. м;
- Olympus – къща от 180 кв. м върху парцел от 4000 кв. м.
Обявените в момента на сайта цени са съответно 322 000 евро, 469 000 евро и 589 000 евро. Имотите могат да бъдат персонализирани, като проектът предлага индивидуално интериорно планиране.
При модела Alpha например жилището включва три спални, две бани, кухня, дневна, веранда и складови помещения. При Olympus площта достига 180 кв. м, с четири или пет спални и две или три бани.
Проектът посочва и строителен процес с архитектурно планиране, избор на парцел, проектиране и изграждане. Според представянето на Neorama целият процес е планиран за срок до 18 месеца.
Така ценовият сегмент и размерът на терените поставят Neorama далеч от масовия градски жилищен пазар. Купувачът не получава апартамент в жилищен блок или малък парцел с къща, а комбинация от дом, голяма частна площ и достъп до планирана общност.
Не само къща: идеята е да се купи начин на живот
Основната разлика между Neorama и стандартен жилищен проект е в ролята на общността.
Според представянето на проекта общите площи могат да включват паркове и градини, спортни съоръжения, пространства за култура и обучение, както и места за семейни и социални дейности. Концепцията предвижда гръцкият и английският език да бъдат основните езици на общността.
В публикации на гръцки медии се посочват и допълнителни елементи от концепцията – общностно кафене, детска градина, детска площадка, обща маслинова градина и пространства за земеделски дейности. Споменават се още насаждения с плодове и зеленчуци, както и лавандула. Някои медии съобщават и за планове, свързани с отглеждане на медицински канабис, но това не фигурира сред основните характеристики, представени на актуалния официален сайт на проекта.
Neorama посочва, че всяка година могат да бъдат избирани до 15 нови семейства, а концепцията е да се изгради постепенно международна общност. Проектът описва бъдещите жители като гръцки семейства и чуждестранни граждани, които търсят по-спокоен живот, повече пространство и близост до природата, без да губят достъпа до голям град.
Това превръща имота в нещо повече от традиционна инвестиция. Продуктът включва жилище, земя, инфраструктура и социална среда.
Защо проектът се сравнява с кибуц
Думата „кибуц“ има конкретно историческо значение и използването ѝ за Neorama трябва да се приема с уточнение.
Първият кибуц, Дегания, възниква в началото на XX век в Палестина. Началото е поставено през 1909–1910 г. край южния бряг на Галилейското езеро. През 1910 г. група от десет мъже и две жени изгражда общност, която по-късно се превръща в модел за развитието на кибуцното движение.
В началото Дегания не представлява просто населено място с отделни къщи. Основата е колективният живот. Земята и ресурсите се управляват общо, решенията се вземат съвместно, а трудът и ежедневните задължения са част от общностния модел. Историческите изследвания описват ранната Дегания като малка, равнопоставена общност, в която членовете споделят отговорностите и вземат решения заедно.
Това е коренно различно от Neorama.
При проекта край Солун бъдещият жител купува собствен дом и земя. Няма класическия модел на колективна собственост върху всички ресурси, характерен за историческия кибуц.
Приликата е друга – и тя е в самата идея за съзнателно изградена общност.
Вместо десетки несвързани собственици да живеят един до друг, Neorama се опитва да привлече хора, които предварително приемат определен модел на живот и са готови да участват в общи дейности.
Затова по-точното определение би било частна жилищна общност с елементи, напомнящи концепцията за кибуц, а не „кибуц“ в историческия смисъл.
Израелската връзка
Проектът се популяризира активно пред международна аудитория, включително пред потенциални купувачи от Израел.
Гръцки публикации свързват Neorama с Лирон Орлев и компанията Taxidi. Самият сайт на Taxidi посочва юридическото лице LIRON OR I.K.E., регистрирано в района на Термис, а като управител е посочена Лирон Райхман Оржеховски.
Гръцките медии съобщават, че проектът се рекламира в израелски и международни групи и че през 2026 г. са организирани онлайн презентации за потенциални купувачи. Част от рекламната кампания е насочена към хора, които търсят възможност да се преместят в Гърция.
Това отговаря и на по-широката концепция на Neorama. Проектът изрично се представя като международна общност, а не като затворена местна жилищна зона. На сайта му се подчертава комбинацията от гръцки и международни жители.
Според гръцки медийни публикации към пролетта на 2026 г. в района вече са се установили няколко семейства. The Opinion съобщава за пет семейства и за кампания за привличане на нови жители. Тези данни са медийни и не са потвърдени с отделна статистика на официалния сайт на проекта.
Как се подбират бъдещите жители
Още една особеност на модела е идеята общността да се формира чрез предварителен подбор.
Според публикации за проекта потенциалните жители трябва да преминат през процедура за прием, а сред изискванията се посочва и представяне на удостоверение за липса на криминално минало от държавата по произход. Това се представя като начин за запазване на определен общностен модел.
Тук отново се вижда разликата с обикновения жилищен пазар.
При стандартната продажба на имот основният въпрос е дали купувачът може да придобие собствеността. При Neorama концепцията добавя още един критерий – дали човекът се вписва в замислената общност.
Епаноми като място за нов тип жилищен модел
Изборът на Епаноми не е случаен от гледна точка на позиционирането на проекта.
Районът съчетава селска среда, близост до морето и сравнително лесен достъп до Солун. Самият проект подчертава, че бъдещите жители могат да живеят извън големия град, но да останат на около половин час от неговите услуги, здравеопазване, образование, култура и търговски центрове.
Това е модел, който се вписва в по-широка международна тенденция – търсене на повече лично пространство, природа и по-малки общности, без пълно откъсване от градската инфраструктура.
За семейства с възможности за работа от разстояние подобна комбинация може да бъде особено привлекателна. Същото важи за предприемачи, пенсионери и чужденци, които търсят постоянна или сезонна база в Гърция.
Проектът предизвика и въпроси за градоустройството
Neorama вече не е само тема на пазара на имоти. Проектът привлече внимание и заради въпроси около устройството на територията и необходимите разрешителни.
На 22 април 2026 г. в гръцкия парламент е внесен въпрос за Neorama Village. В него депутати питат институциите за характера на проекта, евентуалното му ползване като инвестиционна инициатива и въпроса дали са издадени строителни разрешения. Поставени са и въпроси относно евентуални археологически ограничения.
Междувременно гръцки медии цитираха заместник-кмета по градоустройство, планиране и електронно управление на община Термайко Фотис Баксевас, според когото районът Агеладарико попада в Зона D. Според публикуваната информация в зоната са допустими определени жилищни и земеделски дейности, като за мащабна частна урбанизация може да са необходими допълнителни процедури и специални условия за застрояване.
Тези твърдения са предмет на публичен спор и не бива да се представят като окончателно установено нарушение. Самият факт, че въпросът е стигнал до парламентарен контрол, показва, че около проекта има и институционални въпроси, които предстои да получат официални отговори.
Какво означава това за гръцкия имотен пазар
Neorama показва възможна промяна в начина, по който се продава недвижим имот.
Досега основният продукт беше самата сграда – апартамент, къща или парцел. Новият подход добавя към нея инфраструктура, услуги, социална среда и определен начин на живот.
Този модел вече се развива в различни форми в други държави. Вместо да продават само квадратни метри, предприемачите се опитват да изградят идентичност около дадена жилищна среда.
Neorama следва именно тази логика.
Купувачът получава частен дом и голям парцел, но едновременно с това получава достъп до общност, общи пространства и потенциални колективни дейности.
За кого е предназначен проектът
Цените и размерите на имотите определят сравнително висок входен праг.
При актуално обявените цени от 322 000 до 589 000 евро и парцели от 2000 до 4000 кв. м Neorama очевидно не е насочен към масовия жилищен сегмент.
Потенциалната аудитория включва семейства с по-високи доходи, чуждестранни купувачи, предприемачи, дистанционни работници и пенсионери, които търсят повече пространство и по-организирана социална среда.
Международният характер на проекта е част от самата му идентичност. Вместо да се рекламира единствено като имот край Солун, Neorama продава идея за ново ежедневие.
От Дегания до Епаноми
Историческата дистанция между Дегания и Neorama е огромна.
Дегания се появява в специфичния политически и социален контекст на Палестина в началото на XX век. Тя поставя основите на движение, което експериментира с колективен труд, общи ресурси и демократично управление.
Повече от век по-късно в Гърция се появява проект, който използва друга икономическа и правна логика, но възражда една част от идеята – че хората могат да избират не само къде да живеят, а и с какъв тип общност да бъдат заобиколени.
Neorama не е традиционен кибуц. Жителите му притежават собствените си домове и земя. Няма колективна икономика в историческия смисъл, а основната връзка между проекта и кибуцната идея е стремежът към предварително изградена общност.
Тъкмо това прави проекта интересен за гръцкия имотен пазар.
Новата конкуренция може да бъде за начин на живот
Ако Neorama се реализира според замисъла си, той може да се окаже ранен пример за нов тип жилищна концепция в Гърция.
След години, в които чуждестранният интерес към гръцките имоти се концентрира основно върху градски апартаменти, ваканционни жилища и луксозни къщи, следващата стъпка може да бъде изграждането на цели частни общности.
Тогава конкуренцията между проектите няма да се определя само от местоположението, площта и цената.
Ще има значение и какъв живот предлага дадена общност.
Именно в тази ниша се позиционира Neorama – като комбинация от частен дом, голям личен терен, природа, достъп до Солун и организирана международна общност.
От Дегания до Епаноми моделът се е променил почти напълно. Общото остава само едно: идеята, че мястото за живеене може да бъде създадено около общност, а не само около сгради.
Източници и проверени данни: официалният сайт на Neorama, представянето на екипа и жилищните модели; сайтът на Taxidi; публикации на гръцки медии; документи на гръцкия парламент; исторически източници за Дегания и кибуцното движение.
Източник: blagoevgradonline.bg
28.8 С
Ако го няма при нас, значи не се е случило
