Над 3200 български граждани, притежаващи имоти в Гърция, трябва да се подготвят за новите данъчни известия за ENFIA, които ще бъдат издадени в края на февруари 2026 г. Данъкът върху недвижимите имоти остава ключов приходоизточник за гръцката държава, с очаквани постъпления от около 2,3 млрд. евро.

Все повече българи с имоти в Гърция.

По данни на НАП към края на 2024 г. 3228 българи са декларирали собственост в Гърция. За сравнение, през 2019 г. те са били едва 742. Най-голям интерес има към Северна Гърция – Халкидики, Олимпийската ривиера, Кавала, Аспровалта и Солун, като търсенето е почти равномерно между къщи и апартаменти, основно в близост до морето.

Какво се променя при ENFIA през 2026 г.

От 2026 г. се въвежда 12-месечен цикъл на плащане – от март 2026 г. до февруари 2027 г. Целта е да се разпредели по-равномерно финансовата тежест. За разлика от други налози, ENFIA зависи от детайлното описание на имота – квадратура, етаж, фасади, помощни помещения и етап на завършеност.

Срокът за корекции в декларация Е9 е до 31 януари 2026 г. Гръцката данъчна администрация AADE ще използва алгоритми с изкуствен интелект за откриване на несъответствия между декларираните и реалните данни.

Как да платите по-малко данък.

Собствениците могат да се възползват от няколко законови облекчения:

• Отстъпка за застрахован имот – до 20% за имоти до 500 000 евро и 10% за по-скъпи, ако през 2025 г. са застраховани срещу земетресение, пожар и наводнение. Минималното покритие е 1000 евро на кв. м.

• Корекции в Е9 – грешки в площ, етаж или предназначение често водят до по-висок данък. Незавършени имоти на груб строеж ползват 60% намаление, ако са декларирани правилно.

• Социални отстъпки – 50% намаление за домакинства с ниски доходи и 100% освобождаване за многодетни семейства и хора с увреждания над 80%, при определени условия.

• Малки населени места – за 2026 г. се прилага 50% отстъпка за основно жилище в селища с под 1500 жители извън Атика. От 2027 г. този данък ще бъде премахнат.

• Имоти в зони на бедствие – освободени са от ENFIA при официално обявено бедствие.

Къде дебнат глобите.

Санкциите през 2026 г. са значителни. При просрочено плащане се начислява лихва от 0,73% месечно. Грешки в данните могат да доведат до доначисляване на данък за до пет години назад и глоба между 30% и 50% върху укритата сума.

Неподаването на декларация Е9 за имот, придобит през 2025 г., носи глоба от 100 евро за всяка година на недеклариране. Неплатени задължения блокират издаването на удостоверение за данъчна изрядност, необходимо при продажба на имот.

Практически съвет за българските собственици.

Всички декларации и плащания се извършват електронно чрез платформата myAADE, с достъп чрез Taxisnet. Чужденците имат право на всички облекчения, ако отговарят на условията, но трябва да разполагат с гръцки данъчен номер. В повечето случаи се използва данъчен представител.

Ключовите срокове са ясни: 31 януари 2026 г. за корекции в Е9, средата на февруари за заявления за отстъпки, краят на февруари за издаване на известията и 31 март за първата вноска.

ENFIA 2026 комбинира повече гъвкавост с по-строг контрол. За българските собственици това означава едно – по-добра информираност, точни данни и навременни действия, ако искат да платят по-малко и да избегнат сериозни санкции.