Цените на наемите в България отчетоха сериозен ръст през 2025 година, паралелно с поскъпването на жилищата за покупка. По данни на Национално сдружение за недвижими имоти наемите в София са се увеличили с около 20%, а в морските градове Варна и Бургас – между 10 и 15%.

Колко струва наемът в големите градове.

Ръстът вече се отразява осезаемо на месечните разходи на домакинствата. Средният наем за двустаен апартамент в София достига около 600 евро. В Пловдив аналогично жилище се наема за приблизително 450 евро, а във Варна и Бургас цените варират между 400 и 500 евро.

Инвестиционният интерес се засилва.

Повишените наеми стимулират и интереса към покупка на жилища с инвестиционна цел. Все повече купувачи търсят имоти, които да отдават под наем, разчитайки на стабилна доходност. Очакванията, че България ще се доближава до средните европейски ценови нива, допълнително подхранват този процес.

Къде търсенето е най-силно.

Брокери отчитат около 7% ръст на търсенето на жилища под наем през 2025 г. В София най-предпочитани остават кварталите около университети и с добър градски транспорт. „Студентски град“ и централните части на столицата продължават да бъдат сред най-желаните локации, сочат данни, цитирани от bTV.

Еврозоната и очакванията за бъдещето.

Според представители на имотния бранш част от ръста вече е „изконсумиран“ предварително заради очакванията около влизането на България в еврозоната. Опитът на държави като Хърватия показва, че по-сериозните ценови скокове често се случват именно преди приемането на еврото.

Въпреки силната 2025 г., експертите не очакват нови резки увеличения през настоящата година. Обичайно в началото на годината се наблюдава лека преиндексация, свързана с инфлацията и подновяването на договори, но без драматични движения.

Прогнозата за 2026 г. е за по-умерен ръст на наемите – около 5%. Това означава, че пазарът ще остане напрегнат, но темпото на поскъпване вероятно ще се забави, което може да донесе ограничено облекчение за наемателите на фона на общия ръст на разходите за живот.