Жилищата в Гърция поскъпват с 5,5% и стават все по-недостъпни

07/10/2026 10:02 от Филипа Петева

Жилищата в Гърция поскъпват с 5,5% и стават все по-недостъпни

Цените на имотите растат по-бързо от доходите, а купувачите трябва да осигурят над една трета от стойността със собствени средства

Жилищата в Гърция продължават да поскъпват по-бързо от разполагаемите доходи на домакинствата, задълбочавайки разликата между стойността на имотите и финансовите възможности на средностатистическия купувач.

Според анализ на Morningstar DBRS за гръцкия пазар на недвижими имоти през 2022 г. цените на апартаментите са се увеличили с около 12% на годишна база, докато разполагаемият доход е нараснал с около 5,5%. През 2023 г. жилищата са поскъпнали с близо 14% при ръст от около 10% на доходите. През 2024 г. цените са се увеличили с около 9%, а разполагаемият доход – с приблизително 4%.

От най-ниската си точка през 2017 г. до 2025 г. цените на апартаментите са нараснали с около 85%. През 2025 г. те вече са били с 7% над предишния пик, отчетен през 2008 г.

Темпът на поскъпване обаче започва да се забавя. През второто тримесечие на 2026 г. цените са се увеличили с 5,5% на годишна база. Според анализа това отчасти се дължи на ограниченията в търсенето, тъй като все по-малко домакинства могат или са склонни да плащат настоящите цени.

Проблемът се вижда и в индекса на ОИСР за съотношението между цените на жилищата и доходите. През 2025 г. показателят достига 109,5 пункта, приближавайки се до предишния връх от 114,1 пункта, отчетен през 2012 г.

Натискът е особено силен в големите градове и туристическите райони, където предлагането на жилища не успява да отговори на търсенето.

Все по-голяма нужда от собствени средства

Освен размера на доходите, сериозна пречка пред купувачите е и необходимият първоначален капитал.

По данни на DBRS средното съотношение между размера на жилищния кредит и стойността на имота (LTV) през 2025 г. е било 64,8%. Това означава, че купувачът трябва да осигури със собствени средства повече от една трета от стойността на жилището.

При имот за 200 000 евро банковото финансиране при такова съотношение би било около 130 000 евро. Купувачът ще трябва да осигури приблизително 70 000 евро собствени средства, като към тях се добавят и разходите по сделката.

За много млади домакинства проблемът вече не се изчерпва с размера на месечната ипотечна вноска. Все по-сериозно препятствие се оказва възможността да бъде събран необходимият първоначален капитал за покупката на собствено жилище.

Още новини четете в категория Свят

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/mediamall_info
Не пропускайте най-важното и в Google News!