Имотният пазар на ръба: Рекордни цени, истерия преди еврото и прогноза за рязко охлаждане

06/12/2025 12:09

имотният пазар ръба рекордни цени истерия еврото прогноза рязко охлаждане

След рекордна година с двуцифрен ръст на цените и бум на кредитите, експерти предупреждават за видимо забавяне на имотния пазар след 1 януари, когато България влиза в еврозоната.

Рекордни цени, рекордни строежи и страх преди еврото

Имотният пазар в България приключва годината с впечатляващ 15% ръст на цените. Дефицитът на предлагане и агресивното търсене тласкат пазарa нагоре, а местните администрации издават над 13 500 разрешителни за строеж само за третото тримесечие – най-високото число от 2007 г. насам.

София остава най-скъпата точка на картата:

– средно 2300 евро/кв.м,
– над 5100 евро/кв.м в центъра,
– по-ниски стойности само в „Люлин“, „Левски“ и „Модерно предградие“.

Купувачите между паника и реалност

Младото семейство Светозар и Венелина търсят жилище вече месеци, без успех – изискванията им и бюджетът им трудно се срещат на днешния пазар. За разлика от тях много други купувачи са действали импулсивно, движени от страх, че еврото ще оскъпи имотите. „Двустаен за 200 хиляди в центъра? Почти невъзможно“, казва брокерът Мартин Трашлиев.

Кредити на ръба и предупреждение за 2025 г.

2025 г. се очертава рекордна и при ипотеките – очакванията са за над 10 млрд. лв. нови кредити. Но кредитните консултанти предупреждават: цените изпреварват доходите, а някои купувачи вече са поели заем на границата на възможностите си. „Имаше истерия“, казва Тихомир Тошев. „Всички кредити трябва да са под 30% от доходите.“

Експертите са единодушни в едно: след влизането в еврозоната темповете на растеж ще се охладят, но лихвите у нас остават по-ниски от средното в ЕС и засега няма сигнал това да се промени.

Още новини четете в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/mediamall_info
Не пропускайте най-важното и в Google News!